商品房销售合同纠纷 （2018）粤16民终231号

原告曾彩莲、蓝志君与被告签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，应合法有效，对双方当事人均有约束力。根据合同的约定，被告应于2014年8月31日前将涉案房屋交付给原告曾彩莲、蓝志君使用。但是，被告没有按约交付房屋，已构成违约。现原告曾彩莲、蓝志君请求继续履行双方签订的《广东省商品房买卖合同》，被告按合同约定支付逾期交房的违约金，符合法律规定，予以支持。违约金应以原告曾彩莲、蓝志君已经支付的购房款328164元为基数按每日万分之三从2014年9月1日起计付至被告实际交付房屋之日止。关于被告的抗辩理由，被告没有交付房屋的原因在于原告曾彩莲、蓝志君未按合同约定支付购房款。本院认为，被告向包括原告蓝志君在内的数十位业主出具的《2015年1月11日开发商承诺书》，已经明确业主暂停支付未付清的首付分期款，业主无需承担任何违约责任。因此，原告曾彩莲、蓝志君不存在违约行为。虽然被告对该份承诺书的真实性表示异议并提出鉴定，但经法院依法委托的广东华生司法鉴定中心的鉴定意见，送检《2015年1月11日开发商承诺书》上开发商签名处的“河源市永恒置业发展有限公司”印文与提供的同名

河源市永恒置业发展有限公司、曾彩莲商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤16民终231号上诉人（原审被告、反诉原告）：河源市永恒置业发展有限公司。住所地广东省河源市高新技术开发区科八路南边沿江路西边（综合楼）*楼。法定代表人：林溪，该公司副总经理。委托诉讼代理人：曾锦，国信信扬（河源）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢科苞，国信信扬（河源）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：曾彩莲，女，汉族，19……