合同纠纷 （2019）黔01民终6081号

结合各方当事人的诉辩称意见，本案的争议焦点为：1、《厂房合作经营合同》的性质及效力；2、如《厂房合作经营合同》有效，是否达到解除条件及如何处理解除后的法律后果；3、原告主张的收益金和滞纳金能否得到支持。关于焦点一。首先，关于《厂房合作经营合同》的性质问题。各方均认可《厂房合作经营合同》的真实性，但对《厂房合作经营合同》的性质存在争议。该合同虽名为合作经营合同，但从内容看，原告只享有固定收益，不享有其他收益及分红权，由被告自主经营，原告无权进行任何干涉，该约定已违反风险共担、利益共享的合作经营原则。而且从合同关于厂房的维护、日常费用的负担、期满后的优先权等问题的约定内容看，适用了房屋租赁合同关系中相关问题的处理原则，所以一审法院认为《厂房合作经营合同》的性质应为关于厂房及场地的租赁合同，合同中约定的收益金实质为租金。其次，关于《厂房合作经营合同》的效力问题。承租人将租赁物转租的，需要取得出租人的同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，各方当事人对花溪公路段作为出租人对于涌鑫和公司与永洲石材、姚为乐的转租行为的态度存在较大争议，一审法院认为，花溪公路段于2013年5月

结合各方当事人的诉辩称意见，本案的争议焦点为：1、《厂房合作经营合同》的性质及效力；2、如《厂房合作经营合同》有效，是否达到解除条件及如何处理解除后的法律后果；3、原告主张的收益金和滞纳金能否得到支持。关于焦点一。首先，关于《厂房合作经营合同》的性质问题。各方均认可《厂房合作经营合同》的真实性，但对《厂房合作经营合同》的性质存在争议。该合同虽名为合作经营合同，但从内容看，原告只享有固定收益，不享有其他收益及分红权，由被告自主经营，原告无权进行任何干涉，该约定已违反风险共担、利益共享的合作经营原则。而且从合同关于厂房的维护、日常费用的负担、期满后的优先权等问题的约定内容看，适用了房屋租赁合同关系

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终6081号上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州永洲石材有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区石板镇。法定代表人：姚为乐，该公司总经理。委托诉讼代理人：李兵，国浩律师（贵阳）事务所律师。委托诉讼代理人：潘子义，国浩律师（贵阳）事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：贵州涌鑫和汽车销售服务有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪孟关汽贸城汽车超市正……