确认合同无效纠纷 （2015）兴中法民终字第1286号

尚景付代表延城公司与顾世贤代表其母亲李秀英签订的拆迁调换协议书，实际是一种买卖关系，由于尚景付开发楼房时未经政府批准，导致尚景付开发的楼房未有合法的产权手续，故用无合法产权的房屋与李秀英、顾世贤的房屋进行置换，其协议应属无效，并且《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”故尚景付与李秀英、顾世贤之间的拆迁调换协议实际是对土地的买卖，故该协议亦属违反法律强制性规定，应属无效。尚景付以延城公司的名义签订协议书时未加盖延城公司的公章，延城公司对此不知情，故该行为属于尚景付的个人行为。顾世贤在签订合同时代表的是其母亲李秀英，顾世贤的父亲顾恒业去世后，顾世贤对该房产也具有一定份额的继承权，顾世贤也可以作为被告。依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国建筑法》第七条、第八条之规定，判决：尚景付与李秀英、顾世贤签订的协议书无效。宣判后，李秀英、顾世贤不服，向本院提起上诉。上诉人李秀英、顾世贤上诉称：本案虽为确认合同无效纠纷，但上诉人是用自有的房屋与

尚景付代表延城公司与顾世贤代表其母亲李秀英签订的拆迁调换协议书，实际是一种买卖关系，由于尚景付开发楼房时未经政府批准，导致尚景付开发的楼房未有合法的产权手续，故用无合法产权的房屋与李秀英、顾世贤的房屋进行置换，其协议应属无效，并且《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”故尚景付与李秀英、顾世贤之间的拆迁调换协议实际是对土地的买卖，故该协议亦属违反法律强制性规定，应属无效。尚景付以延城公司的名义签订协议书时未加盖延城公司的公章，延城公司对此不知情，故该行为属于尚景付的个人行为。顾世贤在签订合同时代表的是其母亲

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）兴中法民终字第1286号上诉人（一审被告）李秀英，女，1934年1月28日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区科右前旗。委托代理人赵祥如，乌兰浩特市148指挥中心法律服务所法律工作者。上诉人（一审被告）顾世贤，男，1973年2月5日出生，汉族，教师，现住址同上。被上诉人（一审原告）尚景付，男，1993年7月4日出生，汉族，个体，现羁押于内蒙……