商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终9456号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告履行了付款义务，涉诉房屋于2013年10月23日交付，被告未能在交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，系违约，应承担相应的违约责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，本案双方在合同中对逾期办证违约金没有约定，可参照此标准进行计算，现原告要求以已付购房款为基数，按日万分之一计算违约金，系其对自己权利的处分，且原告的该项主张不违反法律的相关规定，一审法院予以支持。关于被告提出的双方未约定违约金系原告放弃违约金赔偿的答辩意见，双方关于产权登记约定“因出卖人原因买受人不能如期取得权属证书的，由出卖人协助办理”，应视为双方未对违约金作出约定；另，从约定的办证期限至今已超过了二年之久，被告的违约行为已明显超出了合理的宽限期限，故被告应按《最高人民法院关于审

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告履行了付款义务，涉诉房屋于2013年10月23日交付，被告未能在交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，系违约，应承担相应的违约责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，本案双方在合同中对逾期办证违约金没有约定，可参照此标准进行计算，现原告要求以已付购房款

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终9456号上诉人（原审被告）：辽宁中太房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区太原南街220号。法定代表人：袁传海，该公司经理。委托诉讼代理人：王婷，辽宁安行律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾祥辉，辽宁安行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨新波，男，1973年7月13日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：姜海虹，女，19……