房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终3738号

“张雅芳的主张可信度更高，涉案合同无法履行的原因在于刘宏云不配合张雅芳办理银行按揭手续，张雅芳有权解除案涉《房地产买卖（转让）合同》，要求刘宏云返还已收取的50000元定金”。据此判决刘宏云违约，应向张雅芳返还定金，支付违约金和中介费。刘宏云认为，原审法院未对张雅芳主张的其依约申请贷款但因刘宏云拒不配合无法办理的事实及其提交相应的证据材料进行查证，在没有充分证据的情况下，偏信张雅芳及鑫诚公司之间的串供主张，致认定事实错误，判决显失公平公正。一、本案实际情况是张雅芳未按合同约定在期限内申请按揭贷款构成违约，刘宏云因此解除了合同，没收了定金。合同第四条第（二）款第2项约定“买方应于本合同签订后3个月到银行办理按揭贷款申请，签订《购房抵押贷款合同》并提交贷款所需全部资料及支付贷款所需费用，同时卖方也须提供相应协助。买卖双方应在签订本合同后30个工作日内备齐交易所需资料到房地产管理部门办理申请买卖手续”。合同签订后刘宏云已于2016年5月11日备齐买卖相关资料，等待张雅芳备齐资料及鑫诚公司的通知。但时至2016年9月，张雅芳备齐资料及鑫诚公司均未联系刘宏云或刘宏霞到房管部门办理手续，张雅芳亦未

“张雅芳的主张可信度更高，涉案合同无法履行的原因在于刘宏云不配合张雅芳办理银行按揭手续，张雅芳有权解除案涉《房地产买卖（转让）合同》，要求刘宏云返还已收取的50000元定金”。据此判决刘宏云违约，应向张雅芳返还定金，支付违约金和中介费。刘宏云认为，原审法院未对张雅芳主张的其依约申请贷款但因刘宏云拒不配合无法办理的事实及其提交相应的证据材料进行查证，在没有充分证据的情况下，偏信张雅芳及鑫诚公司之间的串供主张，致认定事实错误，判决显失公平公正。一、本案实际情况是张雅芳未按合同约定在期限内申请按揭贷款构成违约，刘宏云因此解除了合同，没收了定金。合同第四条第（二）款第2项约定“买方应于本合同签订后3个

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终3738号上诉人（原审被告）：刘宏云，女，汉族，1979年9月13日出生，住湖北省武汉市武昌区，委托诉讼代理人：刘伟亮，广东汉章律师事务律师。委托诉讼代理人：姚子生，广东汉章律师事务律师。被上诉人（原审原告）：张雅芳，女，汉族，1994年1月18日出生，住江西省九江市都昌县，委托诉讼代理人：李群，广东国锋律师事务所律师。委托诉讼代理人……