商品房销售合同纠纷 （2018）辽02民终5807号
裁判要旨
”案涉合同中约定的义务需双方共同履行”，同时，截至2017年10月25日，被上诉人未补交面积差款，直接导致无法开具结算发票，而结算发票是办理房产证的必要材料之一。因此，在被上诉人履行支付面积差款的义务之前，不能办理房产证的责任不在上诉人。一审法院认定义务是双方共同履行的，但将逾期办证的违约责任全部判由上诉人承担，而不支持上诉人的后履行抗辩权是没有法律依据的。二、一审法院认定嘉宸公司”未提供证据证明逾期办证与政府政策变化有关”，进而判决嘉宸公司支付违约金，系认定事实和适用法律错误。1、案涉房屋在2013年11月15日已交付，办理竣工验收的相关手续在2015年2月9日已全部齐备，但在向瓦房店市规划建设局提交竣工验收材料时，因瓦房店市人民政府取消了免收行政事业性收费的优惠政策，瓦房店市规划建设局在嘉宸公司未缴清全部行政事业性收费前，拒绝为案涉项目办理竣工验收监督意见，从而无法办理竣工验收备案手续。2、嘉宸公司已提交了大连机床集团有限责任公司与瓦房店市人民政府签订的《综合服务功能区用地协议书》及瓦政发[2010]86号《瓦房店市人民政府关于鼓励和支持沿海经济区开发建设的优惠政策的通知》，证明案
摘要
瓦房店嘉宸房地产开发有限公司与葛运伟商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终5807号上诉人(原审被告)：瓦房店嘉宸房地产开发有限公司，住所地瓦房店市祝华工业园区祝丰街北段。法定代表人：段志友，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴祥臣，男，该公司职员，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：罗振中，辽宁健业律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：葛运伟，男，汉族，个体工商户，户籍地瓦房店市。上诉人瓦房店嘉宸房地产开发有……