物权保护纠纷 （2014）宜民终字第941号

长宁县长宁镇滨河路美食长廊6号楼经营权经拍卖公司公开拍卖，竞买人取得的是其经营权和使用权，并非所有权。经营期限到期后应将标的物返还给权利人或管理人。上诉人朱方秀与他人签订的转让合同并未征得房屋所有权人长宁县一泓国有资产经营有限责任公司的认可，上诉人朱方秀也没有与被上诉人长宁县一泓国有资产经营有限责任公司之间签订有房屋租赁、房屋经权、使用权合同，上诉人朱方秀占有美食长廊6号楼的行为系无权占有。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条的“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原审法院判令上诉人朱方秀返还占有的美食长廊6号楼并支付占有期间的房租正确。被上诉人长宁县一泓国有资产经营有限责任公司对洗脚凼公厕经营权拍卖的行为，属于权利人行使其处分权。上诉人朱方秀认为其影响其经营的上诉理由不能成立。现在房屋的所有权人要求朱方秀返还房屋的请求符合法律规定，应予支持。上诉人朱方秀的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人朱方秀负担。本判决为终审判决。审判长　　陈淑玉审判员　　胡振东

长宁县长宁镇滨河路美食长廊6号楼经营权经拍卖公司公开拍卖，竞买人取得的是其经营权和使用权，并非所有权。经营期限到期后应将标的物返还给权利人或管理人。上诉人朱方秀与他人签订的转让合同并未征得房屋所有权人长宁县一泓国有资产经营有限责任公司的认可，上诉人朱方秀也没有与被上诉人长宁县一泓国有资产经营有限责任公司之间签订有房屋租赁、房屋经权、使用权合同，上诉人朱方秀占有美食长廊6号楼的行为系无权占有。依据《中华人民共和国物权法》第三十四条的“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原审法院判令上诉人朱方秀返还占有的美食长廊6号楼并支付占有期间的房租正确。被上诉人长宁县一泓国有资产经营有

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民终字第941号上诉人（原审被告）朱方秀，女。被上诉人（原审原告）长宁县一泓国有资产经营有限责任公司。法定代表人兰宏彬，总经理。委托代理人宋文斌，四川竹都律师事务所律师。委托代理人胥秦，四川竹都律师事务所律师。上诉人朱方秀因与被上诉人长宁县一泓国有资产经营有限责任公司物权保护纠纷一案，不服四川省长宁县人民法院（2014）长民初字第673号民事……