物权保护纠纷 （2017）皖06民终690号

谢新彦的叔叔谢清春持谢新彦的土地使用权证，以谢新彦的名义与崔小好签订房屋售购协议，将房屋卖给崔小好，应当认定为委托代理行为，行为的后果应当由谢新彦承担，谢新彦主张崔小好支付房屋使用费无合同及法律依据，不予支持；谢新彦要求崔小好返还房屋，违反诚实信用原则和公平原则，不予支持。判决：驳回谢新彦的诉讼请求。案件受理费1213元，因适用简易程序审理，减半收取606.5元，由谢新彦负担。双方二审均未提交新证据，均坚持一审举证及质证意见。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，谢新彦与谢清春系叔侄关系，谢清春以谢新彦名义签订房屋售购协议时，持有涉案房屋的土地使用权证。崔小好基于上述事实有理由相信谢清春可以代表谢新彦在协议书上签字，且崔小好付清购房款后，谢清春便将涉案房屋及土地使用权证交与崔小好，崔小好已占有使用该房十年之久。谢新彦上诉称其对谢清春处分行为并不知情，不符合常理。因崔小好已经支付房屋合理的对价，从保护交易安全及诚实信用原则的角度出发，一审认定谢清春基于委托关系享有涉案房屋处分权，并无不当。综上所述，谢新彦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《

谢新彦的叔叔谢清春持谢新彦的土地使用权证，以谢新彦的名义与崔小好签订房屋售购协议，将房屋卖给崔小好，应当认定为委托代理行为，行为的后果应当由谢新彦承担，谢新彦主张崔小好支付房屋使用费无合同及法律依据，不予支持；谢新彦要求崔小好返还房屋，违反诚实信用原则和公平原则，不予支持。判决：驳回谢新彦的诉讼请求。案件受理费1213元，因适用简易程序审理，减半收取606.5元，由谢新彦负担。双方二审均未提交新证据，均坚持一审举证及质证意见。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，谢新彦与谢清春系叔侄关系，谢清春以谢新彦名义签订房屋售购协议时，持有涉案房屋的土地使用权证。崔小好基于上述事实有理由相信谢清春可以

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民终690号上诉人（原审原告）：谢新彦，男，1960年4月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：殷昭洋，江苏圣典(徐州)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔小好，男，1981年6月17日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。委托诉讼代理人：程伟，安徽泽黎律师事务所律师。上诉人谢新彦因与被上诉人崔小好物权保护纠纷一案，不服安……