物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第1506号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业应按约提供物业服务，业主应按约交纳物业服务费。本案中，第一，青和物业与建设单位签订了前期物业服务合同，后又与业主委员会签订了物业服务合同，并且亦与王邦琦本人签订了前期物业服务协议，王邦琦应依约向青和物业交纳物业费，但王邦琦已于2014年2月23日搬离青年城，青和物业在收取物业费时多收取了2014年2月24至2014年2月28日期间共5天的物业费用14.37元，该费用应予返还。第二，在王邦琦诉青和投资公司、青和物业商品房预售合同纠纷一案中，青和物业认可曾多次维修302室房屋玻璃但未修好以及可能部分工作人员的工作作风粗暴，这反映青和物业提供的服务存在一定瑕疵，但尚未达到须减免物业费的程度。综上，对于王邦琦要求青和物业返还物业费的诉请，原审法院予以部分支持。第三，对于王邦琦所称在对302室房屋玻璃漏气情况进行维修问题上，该纠纷已经原审法院调解处理结案，由青和投资公司赔偿王邦琦玻璃维修款3500元，并且约定王邦琦与青和投资公司、青和物业就302室房屋的玻璃漏气问题无其

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业应按约提供物业服务，业主应按约交纳物业服务费。本案中，第一，青和物业与建设单位签订了前期物业服务合同，后又与业主委员会签订了物业服务合同，并且亦与王邦琦本人签订了前期物业服务协议，王邦琦应依约向青和物业交纳物业费，但王邦琦已于2014年2月23日搬离青年城，青和物业在收取物业费时多收取了2014年2月24至2014年2月28日期间共5天的物业费用14.37元，该费用应予返还。第二，在王邦琦诉青和投资公司、青和物业商品房预售合同纠纷一案中，青和物业认可曾多次维修302室

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1506号上诉人（原审原告）王邦琦，男，1948年3月5日生，汉族，某厂退休职工。被上诉人（原审被告）南京青和物业管理有限公司，组织机构代码73889684-3，住所地南京市溧水区永阳镇大东门商业步行街2B-2-2号。法定代表人符莉娟，该公司董事长。委托代理人包先国，男。上诉人王邦琦因与被上诉人南京青和物业管理有限公司（以下简称青和物……