房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终711号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买人，买受人支付价款的合同。本案双方就涉案房屋所订立的《南京市存量房买卖合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。在彭杏为办理银行抵押贷款而提交的另外一份买卖合同中，写明的购房价款为157万元，该条款与双方实际成交价格并不一致，应以实际成交价格即130万元为准，该条款无效并不影响其他合同内容的效力，由于该合同与前述合同内容基本相同，一审法院予以确认。关于《南京市存量房买卖合同》的效力，彭杏、王生大及钱晓云均主张有效；而杨爱国主张无效，认为彭杏、王生大及钱晓云之间存在恶意串通、损害其合法利益的合同无效情形。根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，除法律另有规定外，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，杨爱国应当对其主张的存在合同无效情形的事实，承担举证证明责任。根据当事人提供的房屋交易过户

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买人，买受人支付价款的合同。本案双方就涉案房屋所订立的《南京市存量房买卖合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。在彭杏为办理银行抵押贷款而提交的另外一份买卖合同中，写明的购房价款为157万元，该条款与双方实际成交价格并不一致，应以实际成交价格即130万元为准，该条款无效并不影响其他合同内容的效力，由于该合同与前述合同内容基本相同，一审法院予以确认。关于《南京市存量房买卖合同》的效力，彭杏、王生大及钱晓云均主张有效；而杨爱国主张无效，认为彭杏、王生大及钱晓云之间存在恶意串通、

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终711号上诉人（原审第三人）：杨爱国，男，1967年9月7日生，汉族，南京××物业管理有限公司维修工,住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：戴萍，江苏同盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐赟，江苏同盛律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：钱晓云，女，1956年6月15日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：彭杏，女，……