排除妨害纠纷 （2019）皖05民终1371号

所谓占有，是指对不动产或者动产事实上的控制与支配。本案中，葛菲与黄海霞、刘从柱之子刘亮签订了《房屋买卖居间合同》，支付了相应购房款，并办理了不动产权证，葛菲系案涉房屋的权利人。黄海霞、刘从柱拒不腾房的行为，损害了葛菲对讼争房屋实际占有的权益。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭”的规定，葛菲要求黄海霞、刘从柱排除对讼争房屋的妨碍有事实和法律依据，应予支持。 关于支付房屋占用使用费的问题。黄海霞、刘从柱占有案涉房屋系非法占有，应当向葛菲支付占有使用费。关于占有使用费的标准，葛菲虽未举示案涉房屋同地段的房屋租赁合同证明租金标准，结合双方当事人具体情况、案涉房屋周边环境、地理位置及使用状况等，酌情按照每月每平方米10元确定占用费计付标准，黄海霞、刘从柱占有使用的房屋面积为98.66㎡，故应当支付的占有使用费为每月986.6元。 关于支付占用期间产生的水、电、煤气

所谓占有，是指对不动产或者动产事实上的控制与支配。本案中，葛菲与黄海霞、刘从柱之子刘亮签订了《房屋买卖居间合同》，支付了相应购房款，并办理了不动产权证，葛菲系案涉房屋的权利人。黄海霞、刘从柱拒不腾房的行为，损害了葛菲对讼争房屋实际占有的权益。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭”的规定，葛菲要求黄海霞、刘从柱排除对讼争房屋的妨碍有事实和法律依据，应予支持。 关于支

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖05民终1371号 上诉人（原审被告）：黄海霞，女，1963年6月15日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 上诉人（原审被告）：刘从柱，男，1962年5月18日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：刘晓明，男，住安徽省旌德县，系安徽省芜湖市鸠江区汤沟镇光华村委会推荐。 被上诉人（原审原告）：葛菲，男，198……