返还原物纠纷 （2014）武中民终字第13号

本案双方讼争标的系民勤县恒基房地产开发有限公司开发的商品房，上诉人、被上诉人与民勤县恒基房地产开发有限公司之间均存在涉案房屋的买卖协议，但上诉人与被上诉人均未办理关于涉案房屋的产权过户登记或预告登记，涉案房屋的物权并未发生转移，所有权仍属民勤县恒基房地产开发有限公司，上诉人、被上诉人对该房屋享有的均是合同债权，一审认定被上诉人王国红对涉案房屋的占有，是基于合同关系产生的占有，而非物权法意义上的占有，被上诉人请求排除妨害或返还原物，均属物权保护请求，其不具备诉讼主体资格，起诉不符合法律规定，对该涉案房屋应依据买卖合同行使债权请求权。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条之规定，裁定如下：一、撤销民勤县人民法院（2013）民民初字第894号民事判决；二、驳回被上诉人王国红的起诉。一审案件受理费50元退回被上诉人王国红；二审案件受理费50元退回上诉人朱有礼。本裁定为终审裁定。审　判　长　　周小鹰代理审判员　　张鑫山代理审判员　　朱晓梅二〇一四年三月十日书　记　员　　周爱君

本案双方讼争标的系民勤县恒基房地产开发有限公司开发的商品房，上诉人、被上诉人与民勤县恒基房地产开发有限公司之间均存在涉案房屋的买卖协议，但上诉人与被上诉人均未办理关于涉案房屋的产权过户登记或预告登记，涉案房屋的物权并未发生转移，所有权仍属民勤县恒基房地产开发有限公司，上诉人、被上诉人对该房屋享有的均是合同债权，一审认定被上诉人王国红对涉案房屋的占有，是基于合同关系产生的占有，而非物权法意义上的占有，被上诉人请求排除妨害或返还原物，均属物权保护请求，其不具备诉讼主体资格，起诉不符合法律规定，对该涉案房屋应依据买卖合同行使债权请求权。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的

甘肃省武威市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）武中民终字第13号上诉人（原审被告）朱有礼，男，生于1951年9月19日，汉族，稍识字，民勤县人，退休工人。委托代理人侍春元，甘肃开洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王国红，男，生于1969年5月24日，汉族，高中文化，民勤县人，个体户。委托代理人李珍祖，甘肃汇平律师事务所律师。上诉人朱有礼因返还原物纠纷一案，不服民勤县人民法院（2013）……