确认合同无效纠纷 （2016）京03民终5173号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”而根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，承包方要维持土地的农业用途，不得用于非农建设。本案中，各方当事人均认可涉案土地属于农用地。现金文财与贾瑞虎签订的《承包土地转让合同》中，明确约定转让土地的用途包括修建停车库等，该约定违反了《中华人民共和国农村土地承包法》的强制性规定，故该份《承包土地转让合同》属无效合同。一审法院确认金文财与贾瑞虎签订的《承包土地转让合同》无效，并判令金文财与贾瑞虎应将合同所涉及的土地恢复原状，本院予以维持。但是一审法院认定合同无效所依据的理由有误，本院依法予以更正。综上，贾瑞虎的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由金文财负担（于本判决生效后7日内交纳）。二审案件受理费70元，由贾

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”而根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，承包方要维持土地的农业用途，不得用于非农建设。本案中，各方当事人均认可涉案土地属于农用地。现金文财与贾瑞虎签订的《承包土地转让合同》中，明确约定转让土地的用途包括修建停车库等，该约定违反了《中华人民共和国农村土地承包法》的强制性规定，故该份《承包土地转让合同》属无效合同。一审法院确认金文

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终5173号上诉人（原审被告）贾瑞虎，男，1973年11月20日出生。被上诉人（原审原告）金建岭，男，1972年11月21日出生。委托代理人王桂芹（金建岭之妻），女，1972年5月26日出生。被上诉人（原审原告）金雪琴，女，1976年12月28日出生。被上诉人（原审被告）金文财，男，1949年11月14日出生。上诉人贾瑞虎因与被上诉人金建……