商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终6540号

双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。宏馨房地产在2011年9月6日取得案涉房屋的土地使用权证，但在2014年10月简阳市国土资源局致函简阳市规划局时，宏馨房地产已不能凭原有《国有土地使用证》办理初始登记和转移登记。简阳市规划局在2015年4月8日明确“香山和苑”现在实际用地边界与2007-58号地块规划红线图用地边界部分不重叠。项目的建设与A-23-10号地块红线和规委会审定的方案一致，符合规划。后经简阳市政府第35次议事纪要明确，该项目建设超出出让范围占地4420平方米是因规划调整原因造成，至此，证明宏馨房地产的修建没有违反相关规定。2016年10月14日，简阳市人民政府作出决定，依法注销宏馨房地产在2011年11月9日取得的案涉楼栋的《国有土地使用证》。从国土部门2014年10月的调查开始至简阳市人民政府作出决定期间，宏馨房地产只能等待处理决定，因此，迟延办证均属政府因素所致。2016年11月4日，宏馨房地产依据简阳市人民政府的决定重新取得了调整规划后的《国有土地使用

双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。宏馨房地产在2011年9月6日取得案涉房屋的土地使用权证，但在2014年10月简阳市国土资源局致函简阳市规划局时，宏馨房地产已不能凭原有《国有土地使用证》办理初始登记和转移登记。简阳市规划局在2015年4月8日明确“香山和苑”现在实际用地边界与2007-58号地块规划红线图用地边界部分不重叠。项目的建设与A-23-10号地块红线和规委会审定的方案一致，符合规划。后经简阳市政府第35次议事纪要明确，该项目建设超出出让范围占地4420平方米是因规划

{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终6540号等（详见附表一） 上诉人（原审原告）：毛亿等人（详见附表一）。 委托诉讼代理人：雷曾袁，四川四田律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：简阳市宏馨房地产开发有限公司。住所地：四川省简阳市简城镇河东新区香山和苑2号楼。 法定代表人：朱君，董事长。 委托诉讼代理人：王秀贵，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人……