确认合同效力纠纷 （2016）鲁09民终499号

双方合同约定：自本协议签订之日起至施工方交房，在此期间被告不得反悔本协议，如被告反悔除退回原告押金10万元外，额外再支付原告拾万元违约金；剩余房款和车库款项原告跟随武警内部价格支付；原告支付被告房款580450元整后，被告将武警佳苑购房手续交付原告所有等。根据上述约定，原、被告签订房屋买卖时，涉案房屋并没有建设完工，被告也没有取得房产证，因双方没有协商具体房屋交付时间，根据合同条款及实际生活经验，原告可待涉案房屋实际建成交付后，同被告协商办理过户手续，所以上述合同其实是将来物买卖合同。原告以涉案房产至本案起诉，开发商还没有与各认购业主签订商品房买卖合同，该房产的认购人也不是被告，更没有办理房产登记为由主张合同无效，不符合双方合同约定，其主张无事实和法律依据，原审法院依法不予支持。因原告主张合同无效无依据，其请求被告返还房款5万元，亦无事实和法律依据。原、被告双方可另行协商本合同履行方式等。因此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决：驳回原告乔元明的诉讼请求。案件受理费1050元，财产保全费570元，由原告承

双方合同约定：自本协议签订之日起至施工方交房，在此期间被告不得反悔本协议，如被告反悔除退回原告押金10万元外，额外再支付原告拾万元违约金；剩余房款和车库款项原告跟随武警内部价格支付；原告支付被告房款580450元整后，被告将武警佳苑购房手续交付原告所有等。根据上述约定，原、被告签订房屋买卖时，涉案房屋并没有建设完工，被告也没有取得房产证，因双方没有协商具体房屋交付时间，根据合同条款及实际生活经验，原告可待涉案房屋实际建成交付后，同被告协商办理过户手续，所以上述合同其实是将来物买卖合同。原告以涉案房产至本案起诉，开发商还没有与各认购业主签订商品房买卖合同，该房产的认购人也不是被告，更没有办理房产

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终499号上诉人（原审原告）乔元明，居民。委托代理人郑传坤，泰安泰山财源法律服务所法律工作者。委托代理人李传温，泰安泰山财源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）王广刚，居民。委托代理人刘刚，泰安岱岳创新法律服务所法律工作者。委托代理人程雪逢，泰安岱岳创新法律服务所法律工作者。上诉人乔元明因确认合同效力纠纷一案，不服泰安市岱岳区人民……