物权保护纠纷 （2015）宁民终字第7205号

公民的合法权益受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。涉案房屋原承租人为姜德奎，后变更为姜玲，因此确认承租人由姜玲变更为姜春林的效力问题。姜春林和下关房经公司将涉案房屋承租人变更为姜春林的行为是否有效的问题。姜春林和下关房经公司认为签订申请书时姜玲在场并同意变更，但并未举证证明，而姜玲并未在申请书上签字表示同意，因此姜玲并没有将涉案房屋的承租人变更为姜春林的意思表示，申请书不成立。故姜春林和下关房经公司签订的《南京市公有住房租赁契约》，未经姜玲的许可，系恶意串通损害第三人姜玲的利益，应为无效。根据《合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。姜春林和下关房经公司之间的《南京市公有住房租赁契约》无效，姜春林和下关房经公司应协助将涉案房屋承租人恢复登记至姜玲名下。姜玲的诉讼请求是否超过诉讼时效问题。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算，但从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。姜玲认为其201

公民的合法权益受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。涉案房屋原承租人为姜德奎，后变更为姜玲，因此确认承租人由姜玲变更为姜春林的效力问题。姜春林和下关房经公司将涉案房屋承租人变更为姜春林的行为是否有效的问题。姜春林和下关房经公司认为签订申请书时姜玲在场并同意变更，但并未举证证明，而姜玲并未在申请书上签字表示同意，因此姜玲并没有将涉案房屋的承租人变更为姜春林的意思表示，申请书不成立。故姜春林和下关房经公司签订的《南京市公有住房租赁契约》，未经姜玲的许可，系恶意串通损害第三人姜玲的利益，应为无效。根据《合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7205号上诉人（原审被告）姜春林，女，1962年4月18日生，汉族。委托代理人赵云龙，江苏紫金律师事务所律师。委托代理人杨平安，男，1963年9月9日生，汉族，太和紫金大酒店保安。被上诉人（原审原告）姜玲，女，1964年1月23日生，汉族。委托代理人赵恒祥，男，1960年6月4日生，汉族，江苏省建筑工程公司退休职工。委托代理人华洪钧……