商品房预约合同纠纷 （2015）郴民一终字第899号

本案属房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：一、双方于2006年8月28日签订的《经济适用房内部认购书》的性质及其效力的认定问题；二、李龙生、曾海英要求中铿公司赔偿相关损失的问题。关于焦点一。1、对于双方签订的《经济适用房内部认购书》的性质认定问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》（中华人民共和国建设部令88号）第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和

本案属房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：一、双方于2006年8月28日签订的《经济适用房内部认购书》的性质及其效力的认定问题；二、李龙生、曾海英要求中铿公司赔偿相关损失的问题。关于焦点一。1、对于双方签订的《经济适用房内部认购书》的性质认定问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第899号上诉人（原审被告）郴州市中铿房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市七里大道168号。法定代表人蒋禧，该公司董事长。委托代理人黄日彬，湖南湘达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李龙生，郴州市农业发展银行职工。被上诉人（原审原告）曾海英，郴江中心完小教师，系被上诉人李龙生之妻。两被上诉人共同委托代理人李文飞，湖南人和人（郴州）……