房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民再68号

田峰在与罗少真签订《房产买卖预订认购协议书》时已经获得涉案房产共有人即田生华的授权。虽然当时涉案房产为安居房，还未办理房地产证的绿本转红本手续，但是双方在《房产买卖预订认购协议书》中约定办理完绿本转红本的手续之后才进行过户，这并不违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书的不得转让”的规定。因此罗少真与田峰签订的《房产买卖预订认购协议书》是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受到法律的保护。双方当事人应全面履行各自的义务。田峰在收取了罗少真第一笔诚信保证金60000元后，即按约办理涉案房产的房地产证由绿本转红本的相关手续，并已领取了新红本的房地产证，且罗少真对此是明知的。但罗少真在未收到田峰不再继续履行合同义务的书面通知的情况下，在约定的期限内未向田峰支付第二笔款，属罗少真违约。虽然罗少真诉称双方曾口头约定共同到相关部门领取新红本的房地产证，且罗少真在得知可以领证时通知田峰，而田峰以种种理由推托，但均无证据证明。至于罗少真诉称田峰以出具遗失具结书的形式领取了涉案房产的新红本的房地产证，由此推定田峰不再继续履行合同，该理由于法无据，原审法院不予采信

田峰在与罗少真签订《房产买卖预订认购协议书》时已经获得涉案房产共有人即田生华的授权。虽然当时涉案房产为安居房，还未办理房地产证的绿本转红本手续，但是双方在《房产买卖预订认购协议书》中约定办理完绿本转红本的手续之后才进行过户，这并不违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书的不得转让”的规定。因此罗少真与田峰签订的《房产买卖预订认购协议书》是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受到法律的保护。双方当事人应全面履行各自的义务。田峰在收取了罗少真第一笔诚信保证金60000元后，即按约办理涉案房产的房地产证由绿本转红本的相关手续，并已领取了新红本的房地产证，且罗

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民再68号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：罗少真，女，汉族，1965年10月30日出生。委托诉讼代理人：黄广德，北京市时代九和（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩建伟,北京市时代九和（深圳）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：田峰，男，汉族，1955年8月7日出生。被申请人（一审第三人）：田生华，女，汉族，192……