居间合同纠纷 （2016）鲁02民终1453号

双方签订《房地产居间合同（看房确认书）》属于居间合同，内容主要是防止买方利用中介公司提供的房源却避开中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定系双方真实意思表示，不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定合法有效。该合同同时确认涉案房屋为住荣公司首先向张永华居间介绍，并免费带领张永华实地查看，而非其他中介机构提供居间服务。而张永华的丈夫刘伟通过其他中介机构与房主达成交易，违反了合同约定，应当向住荣公司支付违约金，但住荣公司仅仅向上诉人提供了房源信息、带领张永华看房，并未提供斡旋、签约等其他服务，故住荣公司主张的违约金过高，一审法院依法予以调整。综合考虑一审法院提供的服务内容，一审法院酌定张永华向住荣公司支付违约金3000元。张永华提交的购买意向书、买卖契约、收款收据等证据的真实性无法确认，即使是真实的，也不影响对其违约行为的认定，故其抗辩意见，理由不充分，一审法院不予采纳。综上，一审法院判决：一、张永华于判决生效之日起10日内支付住荣公司违约金3000元；二、驳回住荣公司的其他诉讼请求；案件受理费50元（住荣公司已预缴），减半收取25元，由张永华负

双方签订《房地产居间合同（看房确认书）》属于居间合同，内容主要是防止买方利用中介公司提供的房源却避开中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定系双方真实意思表示，不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定合法有效。该合同同时确认涉案房屋为住荣公司首先向张永华居间介绍，并免费带领张永华实地查看，而非其他中介机构提供居间服务。而张永华的丈夫刘伟通过其他中介机构与房主达成交易，违反了合同约定，应当向住荣公司支付违约金，但住荣公司仅仅向上诉人提供了房源信息、带领张永华看房，并未提供斡旋、签约等其他服务，故住荣公司主张的违约金过高，一审法院依法予以调整。综合考虑一审

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终1453号上诉人（原审被告)：张永华委托诉讼代理人：刘月华，山东华政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青岛住荣不动产经纪有限公司法定代表人：王晓东，经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，山东康耀律师事务所律师。上诉人张永华因与被上诉人青岛住荣不动产经纪有限公司（以下简称住荣公司）居间合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院(2015)黄民初字……