房屋买卖合同纠纷 （2021）津03民终132号

涉案《房屋买卖/居间/服务合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人均应依照约定全面履行己方义务。涉案房屋已实际交付孙凤兰，并进行了装修施工。按照合同约定，孙凤兰方应于9月11日前筹齐首付款后，双方前往房管部门签订《天津市房产买卖协议》，表明双方明确约定了履约的截止日期。在履约过程中，吕爽因民间借贷纠纷导致涉案房屋被查封，但其及时告知孙凤兰并在合理期限内于7月20日解除查封的行为，表明其在积极履行己方义务。吕爽在庭审中亦表示愿意继续履行合同，出售房屋本身就是为了偿还债务。该房屋曾被查封以及吕爽曾经起诉后又撤诉的行为并未构成根本违约，该合同具备继续履行的条件。孙凤兰的诉讼请求，无事实和法律依据，故不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回原告孙凤兰的全部诉讼请求。案件受理费2,450元（减半收取），保全费1,720元，由原告孙凤兰承担（原告已预交）。”本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织了当事人进行证据交换和质证。对当事人二审争议的事实认定如下：对

涉案《房屋买卖/居间/服务合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人均应依照约定全面履行己方义务。涉案房屋已实际交付孙凤兰，并进行了装修施工。按照合同约定，孙凤兰方应于9月11日前筹齐首付款后，双方前往房管部门签订《天津市房产买卖协议》，表明双方明确约定了履约的截止日期。在履约过程中，吕爽因民间借贷纠纷导致涉案房屋被查封，但其及时告知孙凤兰并在合理期限内于7月20日解除查封的行为，表明其在积极履行己方义务。吕爽在庭审中亦表示愿意继续履行合同，出售房屋本身就是为了偿还债务。该房屋曾被查封以及吕爽曾经起诉后又撤诉的行为并未构成根本违约，该合同具备继续履行的条件

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终132号上诉人（原审原告）：孙凤兰，女，1975年10月20日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：卢伟，天津张盈（滨海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜莹莹，天津张盈（滨海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕爽，女，1993年4月24日出生，汉族，住天津市滨海新区。原审第三人：万仕联（天津）房地产经纪有限公司，住所地天……