商品房预约合同纠纷 （2019）冀01民终6897号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。被告上都公司未取得商品房预售许可证明，原告吕桂芳与被告上都公司签订《龙腾盛世定向建购协议书》，应当认定无效，被告上都公司应当退还剩余款项。关于原告主张的利息，应为资金占用费，因双方对合同无效都有过错，应各承担50％的责任。原告支付房款时按被告上都公司指示将款汇入被告马静然个人账户、被告胜地公司账户，退房款时从被告马静然账户退款，说明被告上都公司、被告马静然、被告胜地公司财产混同，被告上都公司失去了独立承担责任的基础，严重损害了债权人原告吕桂芳的利益，故原告要求被告马静然、胜地公司承担连带责任，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国公司法》第二十条第三款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。被告上都公司未取得商品房预售许可证明，原告吕桂芳与被告上都公司签订《龙腾盛世定向建购协议书》，应当认定无效，被告上都公司应当退还剩余款项。关于原告主张的利息，应为资金占用费，因双方对合同无效都有过错，应各承担50％的责任。原告支付房款时按被告上都公司指示将款汇入被告马静然个人账

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终6897号上诉人（原审被告）：河北上都房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区白佛村**。法定代表人马静然，该公司经理。上诉人（原审被告）：马静然，女，汉族，1971年2月2日生，住石家庄市长安区。上诉人（原审被告）：石家庄胜地清凉山景区旅游开发有限公司，住，住所地河北省石家庄市长安区白佛村**/div>法定代表人马明豪，该公司经理……