建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）豫14民终5131号

原、被告在签订的土地使用权转让协议书时，约定转让的土地处于未分配及如何使用的状态，现该土地已被开发建设成托斯卡纳小区使用，被告无法交付原告使用，原告请求解除原被告之间2010年3月5日签订的《住宅转让协议书》及要求被告返还购地款280000元的请求应予支持。虽然签订协议中约定如土地未能分配，被告宫学田无条件退还购地款，原告不要任何利息，但约定的土地已于2011年6月22日经被告所在村组与河南和昌置业发展有限公司签订了联合开发协议，原被告签订土地转让协议时土地使用的不确定状态已经确定为整体开发建设，被告明知不能将约定的土地使用权交付原告使用，未及时退还购地款给被告造成损失，在原告找中间人龚某等人协商要求被告退款过程中，双方达成口头协议，被告表示给付原告涉案土地补偿所得的房屋或按照月利率1%支付利息，且庭审中被告认可在协商时同意给付原告涉案土地补偿所得的房屋1套，由此可以确认原被告对2010年3月5日签订的住宅（土地使用权）转让协议已经变更了约定，因此原告请求被告按月利率1%支付资金占用期间利息损失的诉讼请求予以支持，但支付利息的起止时间应自被告已明知转让协议无法履行之日即2011年6月2

原、被告在签订的土地使用权转让协议书时，约定转让的土地处于未分配及如何使用的状态，现该土地已被开发建设成托斯卡纳小区使用，被告无法交付原告使用，原告请求解除原被告之间2010年3月5日签订的《住宅转让协议书》及要求被告返还购地款280000元的请求应予支持。虽然签订协议中约定如土地未能分配，被告宫学田无条件退还购地款，原告不要任何利息，但约定的土地已于2011年6月22日经被告所在村组与河南和昌置业发展有限公司签订了联合开发协议，原被告签订土地转让协议时土地使用的不确定状态已经确定为整体开发建设，被告明知不能将约定的土地使用权交付原告使用，未及时退还购地款给被告造成损失，在原告找中间人龚某等人

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终5131号上诉人（原审被告）：宫学田，男，汉族，1960年7月3日出生，住河南省永城市东城区，委托诉讼代理人：张宇翔，河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐玉海，男，汉族，1965年1月1日出生，住河南省永城市。委托诉讼代理人：陈杰，河南京港律师事务所律师。上诉人宫学田因与被上诉人徐玉海建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服河……