房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终5418号

张丽芬与绛云、常振国于2014年11月5日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及张丽芬、绛云、常振国、泛城置地公司（见证方）签订的《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现张丽芬未能按其在《补充协议》中声明并承诺的于2015年4月30日前取得北京市购房资格，亦未能按时支付完毕绛云、常振国全部购房款，致使双方不能按照《北京市存量房屋买卖合同》中约定的在2015年4月30日前向房屋权属登记部门申办涉案房产的转移登记手续，由于张丽芬的违约行为，导致张丽芬与绛云、常振国签订房屋买卖合同的目的无法实现，同时因张丽芬购房资格问题，房屋买卖合同亦无法继续履行，故张丽芬与绛云、常振国之间签订的北京市存量房屋买卖合同及其补充协议应予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现张丽芬在履行涉案房屋买卖合同中已经支付绛云、常振国购房款共计900万元，在双方合同已解除的情况下，张丽芬要求绛云、常振国返还其已支付的相应购房款，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于张丽

张丽芬与绛云、常振国于2014年11月5日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及张丽芬、绛云、常振国、泛城置地公司（见证方）签订的《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现张丽芬未能按其在《补充协议》中声明并承诺的于2015年4月30日前取得北京市购房资格，亦未能按时支付完毕绛云、常振国全部购房款，致使双方不能按照《北京市存量房屋买卖合同》中约定的在2015年4月30日前向房屋权属登记部门申办涉案房产的转移登记手续，由于张丽芬的违约行为，导致张丽芬与绛云、常振国签订房屋买卖合同的目的无法实现，同时因张丽芬购房资格问题，房屋买卖合同亦无法继续履

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5418号上诉人（原审原告、反诉被告）：张丽芬，女，1966年8月16日出生。委托诉讼代理人：刘顺义，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：绛云，女，1952年9月8日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：常振国，男，1951年2月3日出生。上述二被上诉人的委托诉讼代理人：张俨，北京市岳成律师事务所律师。被上诉人（原审……