商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终1186号

谢蔼儿、天盛公司签订的中山市商品房买卖合同未违反法律、法规的强制性规定，依法应属有效，双方当事人应按约定全面履行合同义务。谢蔼儿作为买受人已按约履行支付购房款的合同义务，天盛公司作为商品房出卖人应当按照合同约定于商品房交付后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，但天盛公司没有提交证据证明其在期限内已履行了该义务。天盛公司虽称是由于政府政策的变更导致案涉商品房不能在合同约定的期限内办理产权登记，但未能举证证明，一审法院不予采信。天盛公司还称因政府政策变更导致天盛公司为延长案涉商品房的土地使用权支付了440余万元的费用，在谢蔼儿拒不承担该部分费用的情况下，天盛公司有先履行抗辩权。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”现谢蔼儿已履行完商品房买卖合同及补充合同约定的付款义务，在天盛公司未能举证证明双方就承担延长土地使用权所产生的费用达成协议或签订补充合同的情况下，天盛公司主张先履行抗辩权没有依据，一审

谢蔼儿、天盛公司签订的中山市商品房买卖合同未违反法律、法规的强制性规定，依法应属有效，双方当事人应按约定全面履行合同义务。谢蔼儿作为买受人已按约履行支付购房款的合同义务，天盛公司作为商品房出卖人应当按照合同约定于商品房交付后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，但天盛公司没有提交证据证明其在期限内已履行了该义务。天盛公司虽称是由于政府政策的变更导致案涉商品房不能在合同约定的期限内办理产权登记，但未能举证证明，一审法院不予采信。天盛公司还称因政府政策变更导致天盛公司为延长案涉商品房的土地使用权支付了440余万元的费用，在谢蔼儿拒不承担该部分费用的情况下，天盛公司

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终1186号上诉人（原审被告）：中山市天盛房地产开发有限公司，住所地广东省中山市阜沙镇阜沙大道。法定代表人：何淑玲，系该公司总经理。委托诉讼代理人：叶嘉玲，广东厚弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧汉庭，广东厚弘律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：谢蔼儿，1971年6月1日出生，汉族，住广东省台山市。委托诉讼代理人：廖永强，广东广……