合同纠纷 （2016）内04民终4064号

双方达成租赁房屋意向，陈某向张某交付租赁房屋订金10000元，欲租赁被告的涉案两处旅店。但双方最终未能达成租赁合意。现陈某主张张某返还订金10000元，张某辩称是陈某的原因致使双方未能达成租赁合同，且张某已按陈某的意愿将涉案旅店进行了装修，故不应返还陈某订金10000元。该院认为，陈某为张某出具的收据上明确注明”订金”，而非”定金”。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：”当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”因此，订金只是预付款的一种支付，不具有定金的性质，不能适用合同中定金罚则，即”买方违约，卖方不退定金，卖方违约，双倍返还定金”的处罚原则。因此，本案张某所收取陈某10000元的订金不具有定金性质，依法应予全额返还。判决：张某返还陈某租赁房屋订金10000元，前列款项于判决生效之日起七日内履行。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明的事实与原审判决认定事实一致，本院直接予以确认。本院认为：陈某有租赁张某出租房屋的意向，为此向张某交付订金1万元，但双方最终未能就租赁房屋一

双方达成租赁房屋意向，陈某向张某交付租赁房屋订金10000元，欲租赁被告的涉案两处旅店。但双方最终未能达成租赁合意。现陈某主张张某返还订金10000元，张某辩称是陈某的原因致使双方未能达成租赁合同，且张某已按陈某的意愿将涉案旅店进行了装修，故不应返还陈某订金10000元。该院认为，陈某为张某出具的收据上明确注明”订金”，而非”定金”。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：”当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”因此，订金只是预付款的一种支付，不具有定金的性质，不能适用合同中定金罚则，即”

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终4064号上诉人（原审被告）：张某，女，1970年2月1日出生，汉族，个体工商户，住赤峰市。被上诉人（原审原告）：陈某，女，1989年10月7日出生，蒙古族，无职业，住赤峰市。上诉人张某因与被上诉人陈某合同纠纷一案，不服赤峰市克什克腾旗人民法院（2016）内0425民初2361号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议……