房屋租赁合同纠纷 （2014）三民终字第369号

一、张维华、胡亚楠上诉称本案所涉房屋是周灵华从张博理处转租，而周灵华与胡亚楠签订第一份房屋租赁协议书的时间是2008年12月10日，并已履行完毕，张维华、胡亚楠的该条上诉理由与本案审理没有关联性，不能成立。二、周灵华与胡亚楠签订第二份房屋租赁协议书的时间是2011年1月18日，双方约定租金为30万元。2011年1月18日、2011年1月28日，周灵华分两次向胡亚楠交付租金10万元，胡亚楠向周灵华出具收条。周灵华向胡亚楠交付剩余租金20万元时胡亚楠因其家庭矛盾，没有接收。张维华母亲在店中闹事，张维华哥哥张旭华将店门上锁，长达几个月，导致周灵华无法正常经营，属于违约行为。张维华、胡亚楠上诉称张维华、胡亚楠没有违反合同约定，是周灵华违约的上诉理不能成立。三、张维华、胡亚楠上诉称周灵华将房屋转租给周灵红，未告知张维华、胡亚楠的情况下搬走，周灵华违约。原审中张维华提交的（2012）灵证民字第236号公证书证明是张旭华于2012年11月22日与周灵红签订的房屋租赁合同，张维华、胡亚楠的该条上诉理由不能成立。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼》第一百

一、张维华、胡亚楠上诉称本案所涉房屋是周灵华从张博理处转租，而周灵华与胡亚楠签订第一份房屋租赁协议书的时间是2008年12月10日，并已履行完毕，张维华、胡亚楠的该条上诉理由与本案审理没有关联性，不能成立。二、周灵华与胡亚楠签订第二份房屋租赁协议书的时间是2011年1月18日，双方约定租金为30万元。2011年1月18日、2011年1月28日，周灵华分两次向胡亚楠交付租金10万元，胡亚楠向周灵华出具收条。周灵华向胡亚楠交付剩余租金20万元时胡亚楠因其家庭矛盾，没有接收。张维华母亲在店中闹事，张维华哥哥张旭华将店门上锁，长达几个月，导致周灵华无法正常经营，属于违约行为。张维华、胡亚楠上诉称张维华

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第369号上诉人（原审被告）张维华，男上诉人（原审被告）胡亚楠，女，被上诉人（原审原告）周灵华，男委托代理人郑卓鸿，河南天地律师事务所律师，特别授权。上诉人张维华、胡亚楠因与被上诉人周灵华房屋租赁合同纠纷一案，不服灵宝市人民法院（2013）灵民一初字第2035号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张……