商品房销售合同纠纷 （2015）浙金民终字第2124号

董荣炳、于广姗与德兴房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第十六条约定，出卖人应于2013年12月30日前办理涉案商品房的初始登记，取得涉案商品房《土地使用权证书》或土地使用权证明和《房屋所有权证》。然德兴房产公司直至二审亦未能提供证据证明其已完成涉案房屋的土地使用权分割，取得并交付《土地使用权证书》或土地使用权证明和《房屋所有权证》，故一审判决由德兴房产公司支付董荣炳、于广姗逾期交付涉案房屋权属证书违约金，并无不当。另，双方当事人在涉案《商品房买卖合同》第十六条第三款已明确约定，董荣炳、于广姗委托德兴房产公司办理该商品房的转移登记，故德兴房产公司作为出卖人有义务为买受人董荣炳、于广姗办理涉案商品房的转移登记，即完成房屋所有权和土地使用权转移登记。综上，德兴房产公司的上诉意见均不能成立，本院不予采信。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1140元，由上诉人东阳市德兴房地产开发有限公司负担。本判决为终审

董荣炳、于广姗与德兴房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第十六条约定，出卖人应于2013年12月30日前办理涉案商品房的初始登记，取得涉案商品房《土地使用权证书》或土地使用权证明和《房屋所有权证》。然德兴房产公司直至二审亦未能提供证据证明其已完成涉案房屋的土地使用权分割，取得并交付《土地使用权证书》或土地使用权证明和《房屋所有权证》，故一审判决由德兴房产公司支付董荣炳、于广姗逾期交付涉案房屋权属证书违约金，并无不当。另，双方当事人在涉案《商品房买卖合同》第十六条第三款已明确约定，董荣炳、于广姗委托德兴房产公司办理

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第2124号上诉人（原审被告）东阳市德兴房地产开发有限公司，住所地浙江省东阳市白云街道339号。法定代表人黄孝富，执行董事。委托代理人王晓凌，浙江国翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）董荣炳。被上诉人（原审原告）于广姗。上诉人东阳市德兴房地产开发有限公司（以下简称德兴房产公司）为与被上诉人董荣炳、于广姗商品房销售合同纠纷一案，不服浙……