案外人执行异议之诉 （2019）苏1322民初6149号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 原告项明与第三人朱必兰在离婚协议中对案涉房屋的协议分割处置为法律行为发生的物权变动，被告项步远基于原告项明与第三人朱必兰的赠与行为取得案涉房屋的物权期待权，须经办理变更登记到被告项步远名下始发生分割效力。 变更登记前，被告项步远要求办理变更登记的请求权为债权请求权。 案涉房屋未经变更登记，不发生分割效力。 案涉房屋仍属于原告项明与第三人朱必兰夫妻关系存续期间的共有财产，原告要求享有案涉房屋二分之一所有权份额，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，原告就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。 被告项步远与第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的正常审理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 一、不得执行本院（2018）苏1322民初13444号民事裁定对位于沭阳县房屋的查封。 二、原告项明对位于沭阳县房屋享有二分之一所有权份额。 案件受理费
摘要
项明与孙正贵、项步远案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初6149号 原告（案外人）：项明，男，1966年8月28日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：冯华沭，江苏通达声远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿艳红，江苏通达声远律师事务所律师。 被告（申请保全人）：孙正贵，男，1970年4月3日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：张小兵，江苏序阳律师事务……