商品房预约合同纠纷 （2021）粤01民终6682号

杨雪与荔湾建总签订《汇成花园·悦雅居认购书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。由于该认购书并不具备买卖合同的主要条款，故该认购书为预约合同。因涉案房屋已被查封，且荔湾建总已于2020年4月14日将购房款1286791元（含定金）退还给杨雪，杨雪认购涉案房屋的目的已不能达到，该认购书实际已解除。对定金罚款问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”荔湾建总因涉案房屋被查封，未能按认购书约定与杨雪签订商品房买卖合同，将涉案房屋出售给杨雪，荔湾建总应双倍向杨雪返还定金。因杨雪已收回定金本金，故荔湾建总仍应向杨雪支付一倍定金20000元。对于资金占用损失问题。因认购书约定的定金等违约责任明显不足以弥补杨雪的实际损失，为此，一审法院以实际损失为基础，根据公平原则，确定从2018年6月28日开始参照中国人民银行制定的同期同类

杨雪与荔湾建总签订《汇成花园·悦雅居认购书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。由于该认购书并不具备买卖合同的主要条款，故该认购书为预约合同。因涉案房屋已被查封，且荔湾建总已于2020年4月14日将购房款1286791元（含定金）退还给杨雪，杨雪认购涉案房屋的目的已不能达到，该认购书实际已解除。对定金罚款问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤01民终6682号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市荔湾区城建开发总公司，住所地广州市荔湾区悦成路5号301房（自编号之一）。法定代表人：何山中，职务：总经理。委托诉讼代理人：黄文博，广东旭瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨雪，女，1987年8月22日出生，汉族，住广州市。上诉人广州市荔湾区城建开发总公司（以下简称荔湾建总……