房屋买卖合同纠纷 （2017）辽11民终103号

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利、义务。本案张希魁与刘树军签订的《房屋买卖合同书》是双方真实意思表示，合法、有效，在张希魁按照合同约定将房屋定金及首付款交付“517不动产”后，该中介公司不但未起到资金监管的作用，其主要负责人杜某却将此款占为己有，涉嫌刑事犯罪，导致银行贷款没有办理成功，致使合同目的无法实现，导致合同目的无法实现的原因在于第三方，张希魁与刘树军双方均无过错，故不适用《合同法》规定的定金罚则。张希魁通过“517不动产”向刘树军交付的意向金系为签订房屋买卖合同提供的担保，性质属于立约定金。主合同签订后，该定金已完成担保义务，应转为购房款。张希魁与刘树军双方已就解除房屋买卖合同事宜达成协议，该房屋买卖合同已经解除。根据公平原则，双方协议解除合同后，刘树军收取的购房款应返还给张希魁。故对张希魁的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条的规定，判决：刘树军于本判决生效后五日内返还张希魁购房定金人民币5000元。根据上诉人的诉讼请求及理由和被上诉人的答辩及理由，本院确认双方的争议焦点为：上诉人是否应返还被上诉人定金5000元。二审中，双

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利、义务。本案张希魁与刘树军签订的《房屋买卖合同书》是双方真实意思表示，合法、有效，在张希魁按照合同约定将房屋定金及首付款交付“517不动产”后，该中介公司不但未起到资金监管的作用，其主要负责人杜某却将此款占为己有，涉嫌刑事犯罪，导致银行贷款没有办理成功，致使合同目的无法实现，导致合同目的无法实现的原因在于第三方，张希魁与刘树军双方均无过错，故不适用《合同法》规定的定金罚则。张希魁通过“517不动产”向刘树军交付的意向金系为签订房屋买卖合同提供的担保，性质属于立约定金。主合同签订后，该定金已完成担保义务，应转为购房款。张希魁与刘树军双方已就解除房屋买卖合同事宜

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽11民终103号上诉人（原审被告）：刘树军，男，1983年8月17日出生，住盘锦市大洼区。被上诉人（原审原告）：张希魁，男，1971年10月20日出生，住盘锦市大洼区。委托诉讼代理人：王士杰（系张希魁妻子），住盘锦市大洼区。上诉人刘树军因与被上诉人张希魁房屋买卖合同纠纷一案，不服盘锦市大洼区人民法院（2016）辽1121民初2437号民事判决……