合同纠纷 （2017）冀08民终3088号

原告冯殿清与被告河北中居房地产开发有限公司承德县分公司签订的《中居博雅园认购书》是双方当事人的真实意思表示，该认购书不违反法律及行政法规强制性规定，该认购书合法有效，合同双方应严格依约全面履行各自义务。该认购书在形式上虽然属于认购房屋性质，但在内容上明确了商品房基本情况、房屋单价、总价款、销售方式、付款方式、付款时间及面积差异处理方式等相关事项，原告冯殿清也按认购书约定如期向被告交纳了房屋预付款，该认购书已经具备了《商品房销售管理办法》中关于签订商品房买卖合同时应当具备的主要条款，根据法律规定，该认购书具备了商品房买卖合同的主要条款，在性质上应属于商品房买卖合同。依法成立的合同受法律保护，当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告河北中居房地产开发有限公司承德县分公司在合同履行过程中没有按约定向原告发出签订《商品房买卖合同》书面通知书，在诉讼过程中主要依据向法庭出示的没有单位负责人和经办人签字的承德县第一中学工会情况说明来证明其已通过承德县第一中学工会

原告冯殿清与被告河北中居房地产开发有限公司承德县分公司签订的《中居博雅园认购书》是双方当事人的真实意思表示，该认购书不违反法律及行政法规强制性规定，该认购书合法有效，合同双方应严格依约全面履行各自义务。该认购书在形式上虽然属于认购房屋性质，但在内容上明确了商品房基本情况、房屋单价、总价款、销售方式、付款方式、付款时间及面积差异处理方式等相关事项，原告冯殿清也按认购书约定如期向被告交纳了房屋预付款，该认购书已经具备了《商品房销售管理办法》中关于签订商品房买卖合同时应当具备的主要条款，根据法律规定，该认购书具备了商品房买卖合同的主要条款，在性质上应属于商品房买卖合同。依法成立的合同受法律保护，当事

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终3088号上诉人（原审被告）：河北中居房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区休门街1号新休门1-2-2502室。法定代表人：王文兴，董事长。委托诉讼代理人：赵静，北京绍嘉律师事务所律师。上诉人（原审被告）:河北中居房地产开发有限公司承德县分公司,住所地承德县下板城镇光明路中居博雅园售楼处。负责人：苏宝慧，经理。委托诉讼代理人：李广生……