商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终8684号

根据广州市国土房管部门下发的《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》，从2013年4月24日起，广州市全面执行商品房住宅须办理预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品房住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导，超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同。广州市城市建设开发有限公司于2014年2月向刘美林预售上述岭南山畔园商品房住宅时，将房屋实际交易总价分拆为房价和变更装修标准差价，带装修房按毛坯房价网签买卖合同，再私下签订装修合同。该销售方式有悖于商品房买卖的交易习惯，广州市城市建设开发有限公司对此不能作出合理解释，因此，原审法院认定广州市城市建设开发有限公司是为规避上述的政府限价监管措施，采取对一房以签订买卖合同和装修合同的方式进行销售。刘美林自愿签订《商品房订购书》后，在拟网签《商品房买卖合同》当天签订了《广州市商品房买卖合同补充合同协议二》约定装修差价事项，可见其已明知同意接受广州市城市建设开发有限公司的上述销售方式，《商品房订购书》是刘美林、广州市城市建设开发有限公司的真实意思表示。广州市城市建设开发有限公司规避限价监

根据广州市国土房管部门下发的《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》，从2013年4月24日起，广州市全面执行商品房住宅须办理预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品房住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导，超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同。广州市城市建设开发有限公司于2014年2月向刘美林预售上述岭南山畔园商品房住宅时，将房屋实际交易总价分拆为房价和变更装修标准差价，带装修房按毛坯房价网签买卖合同，再私下签订装修合同。该销售方式有悖于商品房买卖的交易习惯，广州市城市建设开发有限公司对此不能作出合理解释，因此，原审法院认定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8684号上诉人（原审原告）：刘美林，住所地广州市天河区。被上诉人（原审被告）：广州市城市建设开发有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：林昭远。委托代理人：吴兵山，广东格林律师事务所律师。委托代理人：陈泽彬，广东格林律师事务所律师。上诉人刘美林因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市黄埔区人民法院（2016）粤0112民初442号民事……