商品房销售合同纠纷 （2016）豫10民终字第322号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案被告未按合同约定将商品房交付原告使用，逾期超过30日，属违约行为。依合同约定，原告有权解除合同，现原告请求解除，原被告所签《商品房买卖合同》，该院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。本案《商品房买卖合同》解除后，原告与第三人和被告签订的《个人购房借款／担保合同》目的无法实现，现原告请求解除《个人购房借款／担保合同》，该院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”，故本案《个人购房借款／担保合同》解除后，被告应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还第三人和原告。本案中，第三人未主张被告返还购房贷款，该院将不予审理。被告返还的购房款应包

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案被告未按合同约定将商品房交付原告使用，逾期超过30日，属违约行为。依合同约定，原告有权解除合同，现原告请求解除，原被告所签《商品房买卖合同》，该院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。本案《商品房买卖合同》解除后，原告与第三人和被告签订的《个人购房借款／担保合同》目的无法实现，现原告请求解除《个人购房借款／担保合同》，该院予以支持。根据最高

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫10民终字第322号上诉人（一审被告）河南骏达房地产开发有限公司。住所地许昌市天平街**号。法定代表人王再华，任董事长。委托代理人樊建伟，河南名人律师事务所律师。被上诉人（一审原告）常静，女，1986年6月24日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托代理人王红帅，河南君志合律师事务所律师。一审第三人中国工商银行股份有限公司许昌分行。住所地许昌……