建筑设备租赁合同纠纷 （2016）宁01民终452号

原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，为有效合同，合同当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约定为被告提供了租赁物，被告应按合同约定支付租赁费。经双方签字确认，被告用一辆奔驰轿车抵顶租赁费800000元、用一辆英菲尼迪轿车抵顶租赁费650000元、用餐卡抵顶租赁费20000元的事实，予以确认。被告虽于2012年12月31日用贺兰暖泉永泰旺角新街综合楼两套住房给原告抵顶租赁费1327460元（495331元、832129元），原告也出具了二份借款借据(收据)，此抵顶行为可视为双方对租赁费支付方式的变更，由债权转变为物权。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中双方签订抵顶房屋协议后被告至今未交付房屋，也未给原告办理房屋备案登记，至庭审时，被告未提交贺兰暖泉永泰旺角新街综合楼房屋的预售许可证，该房屋尚不具备出售条件，原、被告的以房屋抵顶租赁费的目的无法实现。被告实际仍欠原告租赁费1726097.2元，其逾期付款行为已构成违约，应承担违约责任。合同约定的违约金过高，法院酌情按每日0.5‰分段计

原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，为有效合同，合同当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告按约定为被告提供了租赁物，被告应按合同约定支付租赁费。经双方签字确认，被告用一辆奔驰轿车抵顶租赁费800000元、用一辆英菲尼迪轿车抵顶租赁费650000元、用餐卡抵顶租赁费20000元的事实，予以确认。被告虽于2012年12月31日用贺兰暖泉永泰旺角新街综合楼两套住房给原告抵顶租赁费1327460元（495331元、832129元），原告也出具了二份借款借据(收据)，此抵顶行为可视为双方对租赁费支付方式的变更，由债权转变为物权。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终452号上诉人（原审被告）汪军，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托代理人王小瑞，宁夏兴业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）银川市金凤区个体经营诚发钢模板租赁站，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。经营者陈建荣，男，汉族，浙江省象山县人，系银川市金凤区个体经营诚发钢模板租赁站业主，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委……