房屋买卖合同纠纷 （2019）皖06民终1093号

双方签订的房屋买卖合同不存在违反法律和行政法规的强制性规定,是依法成立的合同，该合同有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案房屋已经交付，并被永利公司统一包租。邵长程、陈雨婷在签订商品房买卖合同时，已经扣除了前五年的租金，双方未在合同中予以书面体现，但实际在计算购房款时给予了优惠。涉案商铺已签订委托运营管理合同，永利广场已于2018年2月3日开业，邵长程、陈雨婷诉称商铺未交付理由不能成立。双方在《商品房买卖合同》第十五条约定：“……如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人同意不退房，出卖人按已付放款的0.2%向买受人支付违约金”。涉案房屋未能办理房地产权证不是凯玛公司的原因所致，且双方在合同中对凯玛公司逾期办理房地产权证约定的是买受人不退房，凯玛公司向买受人支付违约金，故邵长程、陈雨婷要求解除合同也不符合约定事由。同时因未能办理商业贷款，对所欠房款凯玛公司亦未催交。故邵长程、陈雨婷诉请与凯玛公司解除合同理由不能成立，不予支持。判决：驳回邵长程、陈雨婷的诉讼请求。案件受理费2779元，减半收取计1

双方签订的房屋买卖合同不存在违反法律和行政法规的强制性规定,是依法成立的合同，该合同有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案房屋已经交付，并被永利公司统一包租。邵长程、陈雨婷在签订商品房买卖合同时，已经扣除了前五年的租金，双方未在合同中予以书面体现，但实际在计算购房款时给予了优惠。涉案商铺已签订委托运营管理合同，永利广场已于2018年2月3日开业，邵长程、陈雨婷诉称商铺未交付理由不能成立。双方在《商品房买卖合同》第十五条约定：“……如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人同意不退房，出卖人按已付放款的0

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1093号 上诉人（原审原告）：邵长程，男，1978年12月9日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：陈雨婷，系邵长程之妻。 上诉人（原审原告）：陈雨婷，女，1977年10月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被上诉人（原审被告）：淮北凯玛置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山南路东帝景翰园帝景大厦21层B号。 法定……