确认合同无效纠纷 （2014）乌中民四终字第4号

郭泽芳与李某某签订房屋买卖合同时，（2003）新证民字第11428号继承权公证书并未撤销且该涉案房屋产权登记在李某某名下，郭泽芳通过中介公司与李某某签订房屋转让合同，郭泽芳购买房屋应出于善意；其次，该房屋的建筑面积82.30平方米、修建于1986年，郭泽芳与李某某签订合同时以400000元价格出让，并不属于明显不合理的低价。第三，该涉案房屋产权已变更登记在郭泽芳名下。郭泽芳善意取得了涉案房屋，故对桂一力要求确认李某某与郭泽芳2013年5月13日签订的房产转让合同无效的诉讼请求不予支持。据此，原审法院判决：驳回桂一力的诉讼请求。上诉人桂一力不服原审判决上诉称：一、被上诉人郭泽芳与我母亲签订的房屋转让合同无效。我与母亲作为法定继承人，对涉案房屋共同享有继承权，我母亲不得擅自处分共有财产，否则处分行为无效。二、被上诉人对涉案房屋并不构成善意、有偿取得。被上诉人在我提出异议期间匆忙进行了交易；被上诉人明知公证书系虚假的仍进行交易；被上诉人明知我是共有人，但交易时未征求我的意见；被上诉人交易时间与我开始查询及提起复核时间相当，我试图阻止未果；房屋交易的价格明显低于市场价格。三、原审判决适用法律有

郭泽芳与李某某签订房屋买卖合同时，（2003）新证民字第11428号继承权公证书并未撤销且该涉案房屋产权登记在李某某名下，郭泽芳通过中介公司与李某某签订房屋转让合同，郭泽芳购买房屋应出于善意；其次，该房屋的建筑面积82.30平方米、修建于1986年，郭泽芳与李某某签订合同时以400000元价格出让，并不属于明显不合理的低价。第三，该涉案房屋产权已变更登记在郭泽芳名下。郭泽芳善意取得了涉案房屋，故对桂一力要求确认李某某与郭泽芳2013年5月13日签订的房产转让合同无效的诉讼请求不予支持。据此，原审法院判决：驳回桂一力的诉讼请求。上诉人桂一力不服原审判决上诉称：一、被上诉人郭泽芳与我母亲签订的房屋

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第4号上诉人（原审原告）：桂一力委托代理人：刘进军，新疆志通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭泽芳委托代理人：洪联合，乌鲁木齐市新市区巨兴法律服务所法律工作者。委托代理人：程英杰，乌鲁木齐市新市区巨兴法律服务所法律工作者。上诉人桂一力因确认合同无效纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2013）新民三初字第11……