物业服务合同纠纷 （2017）兵08民终810号

本案的争议焦点为：一、原告关于其与被告系事实物业服务合同关系的主张是否成立；二、原告起诉要求被告给付拖欠的物业费4237.60元滞纳金254.30元应否支持。关于争议焦点一，《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等法律、行政法规以及司法解释的规定，物业服务合同是指业主通过选聘物业服务企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理并维护相关区域内的环境卫生和秩序，业主支付费用的合同。本案中，原告与石河子市东城街道五十七小区社区居民委员会签订的《前期物业服务合同》不能作为原、被告之间成立物业服务合同关系的依据。原告未与被告所在小区业主委员会或被告个人签订书面物业服务合同，其原因是多方面的，除去原、被告之间未达成一致意见的因素外，还有本市包括被告所在小区均多年未成立业主大会、业主委员会的历史遗留原因。该院认为，原、被告之间虽然未签订书面的物业服务合同。但双方之间已形成事实上的物业服务合同关系，被告以双方未签订书面物业服务合同为由拒绝承担物业费的抗辩意见该院不予采信。理由为：一、原告为小区物业服务企业，被告为小区

本案的争议焦点为：一、原告关于其与被告系事实物业服务合同关系的主张是否成立；二、原告起诉要求被告给付拖欠的物业费4237.60元滞纳金254.30元应否支持。关于争议焦点一，《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等法律、行政法规以及司法解释的规定，物业服务合同是指业主通过选聘物业服务企业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理并维护相关区域内的环境卫生和秩序，业主支付费用的合同。本案中，原告与石河子市东城街道五十七小区社区居民委员会签订的《前期物业服务合同》不能作为原、被告之间成立物业服务合同关系的依据。原告未

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵08民终810号上诉人（原审被告）：姚莉，女，1963年12月4日出生，住石河子市。被上诉人（原审原告）：石河子开发区鸿旭物业服务有限公司。住所地：石河子开发区57小区苹果苑。法定代表人：冯建刚，该公司经理。上诉人姚莉因与被上诉人石河子开发区鸿旭物业服务有限公司（以下简称鸿旭物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服石河子市人民法院（20……