合同纠纷 （2021）湘05民终1241号

本案是一起合同纠纷。房屋出卖人应当保证其出卖标的物具有完全的所有权，同时出卖的标的物必须符合法律或者合同约定的品质，当出卖人所交付标的物有瑕疵时，出卖人应当承担瑕疵担保责任。万基公司作为案涉房产的出卖人应当保证所出卖房屋的质量符合法律规定及合同的约定。从法院查明的事实看，本案涉讼房屋交付给原告使用后，在保修期限内确实存在外墙、屋顶渗、漏水问题，且该问题一直存续而未得到修复解决。根据漏水维修和投诉交涉的持续性，结合万基公司作为开发商不能提供报修、实际维修以及修复成果经罗立芳验收合格的相关证据，法院认为开发商怠于维修导致质量问题产生的危害一直呈持续态势，纵使保修期届满，仍不能免除开发商的维修责任。万基公司与邵阳市万基银座小区业主委员会签订的《物业移交协议》，系双方真实意思的表示，内容没有违反法律的效力性规定，应确认有效，双方应全面履行合同的约定。万基公司因没有履行该协议中约定的“因屋顶和墙面侧墙漏水，由万基公司负责防水处理、质量保证五年内不漏水（材料用雨虹牌和细沙混凝土）”的义务，系违约行为，应承担本案的相应责任。因此，对罗立芳诉请要求万基公司修理房屋顶层及外墙漏水问题，法院予以支持。罗立

本案是一起合同纠纷。房屋出卖人应当保证其出卖标的物具有完全的所有权，同时出卖的标的物必须符合法律或者合同约定的品质，当出卖人所交付标的物有瑕疵时，出卖人应当承担瑕疵担保责任。万基公司作为案涉房产的出卖人应当保证所出卖房屋的质量符合法律规定及合同的约定。从法院查明的事实看，本案涉讼房屋交付给原告使用后，在保修期限内确实存在外墙、屋顶渗、漏水问题，且该问题一直存续而未得到修复解决。根据漏水维修和投诉交涉的持续性，结合万基公司作为开发商不能提供报修、实际维修以及修复成果经罗立芳验收合格的相关证据，法院认为开发商怠于维修导致质量问题产生的危害一直呈持续态势，纵使保修期届满，仍不能免除开发商的维修责任。

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1241号上诉人（原审被告）：邵阳市万基房地产开发有限公司，住所地邵阳市西湖路万锦花园4号门面。法定代表人：易招军，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋金正，湖南刚正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗立芳，女，汉族，1969年10月7日出生，住邵阳市大祥区。委托诉讼代理人：夏明敏，湖南方廉律师事务所律师。上诉人邵阳市万基房地产开发有……