（2018）鲁06执复47号
裁判要旨
依据执行相关规定，人民法院有权查封、拍卖、变卖登记在被执行人名下的不动产。本案中，因被执行人王晓胜未履行生效法律文书确定的义务，法院依法查封、拍卖登记在其名下的涉案房产并无不当。虽被执行人王晓胜主张涉案房产为其本人维持生活必需的唯一住房，但因申请执行人烟台钧悦盛物资回收有限公司已同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋的变价款中扣除五至八年租金作为对被执行人王晓胜及其所扶养家属的居住保障。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。因此，在保障被执行人王晓胜及其所扶养家属最低居住用房情况下，法院依法对上述涉案房产进行拍卖于法有据。综上，
摘要
王晓胜、烟台钧悦盛物资回收有限公司买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁06执复47号复议申请人（异议人、被执行人）：王晓胜，男，1972年12月1日出生，汉族，住山东省招远市。委托诉讼代理人：史卫进，山东鑫士铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文娟，山东鑫士铭律师事务所律师。申请执行人：烟台钧悦盛物资回收有限公司，住所地：烟台市牟平区武宁镇常留庄村。法定代表人：高洁，经理。委托诉讼代理人：王永燕，山东众成清泰（……