建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）阳中法民一终字第409号

谭容晖与舜禹公司签订《商品房项目预售协议》和《建设阳江市西平鑫源商住小区内三通一平设施协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。谭容晖已按合同的约定履行完毕付款义务，舜禹公司未将土地交付给谭容晖，已经构成违约。由于涉讼土地已纳入君创公司经批准开发经营的君怡花园小区，舜禹公司已不可能履行合同约定的土地交付义务，故谭容晖请求舜禹公司继续履行《商品房项目预售协议》和《建设阳江市西平鑫源商住小区内三通一平设施协议》的卖方约定义务，缺乏理据，应不予支持。谭容晖主张若不能继续履行，则请求舜禹公司返还其购地款350820元及该款占用期间的利息，实际是请求解除合同，该解除合同请求于法有据，应予以支持；其请求利息按银行同期同类贷款利率自2001年9月4日起计算，合理合法，应予支持。关于君创公司应否承担连带责任问题，君创公司所取得的包括本案涉讼土地在内的5634平方米土地使用权是经阳东县人民法院通过裁定抵债形式而取得的，君创公司并非本案合同相对人，本案也没有证据显示君创公司承接了舜禹公司的债务，故谭容晖请求君创公司对返还购地款义务承担连带责任，于法无据，应

谭容晖与舜禹公司签订《商品房项目预售协议》和《建设阳江市西平鑫源商住小区内三通一平设施协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。谭容晖已按合同的约定履行完毕付款义务，舜禹公司未将土地交付给谭容晖，已经构成违约。由于涉讼土地已纳入君创公司经批准开发经营的君怡花园小区，舜禹公司已不可能履行合同约定的土地交付义务，故谭容晖请求舜禹公司继续履行《商品房项目预售协议》和《建设阳江市西平鑫源商住小区内三通一平设施协议》的卖方约定义务，缺乏理据，应不予支持。谭容晖主张若不能继续履行，则请求舜禹公司返还其购地款350820元及该款占用期间的利息，实际是请求解除

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳中法民一终字第409号上诉人（原审原告）：谭容晖，女，1973年9月30日出生，住广东省阳江市江城区。委托代理人：王秀娟，广东威望律师事务所律师。委托代理人：冯志明，广东威望律师事务所实习律师。被上诉人：阳江市舜禹房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市区创业路**号。法定代表人：梁永青，该公司总经理。被上诉人：阳江市君创房地产开发有限公司。……