房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终13341号

双方签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。本案二审争议焦点为：上诉人陈瑾文在本案中是否构成违约。双方《二手房买卖合同》约定2015年12月31日前办理资金监管手续，任何一方逾期履行合同义务超过5日对方有权解除合同并追究违约责任。合同备注条款特别约定违约金的数额为合同成交价的20%。上诉人陈瑾文主张2016年1月19日，被上诉人蔡炽伦与原审第三人中原地产代理（深圳）有限公司的工作人员在邮政银行办理资金监管的时间超过合同约定的时间，且资金监管一直未实际办理，故本案是被上诉人蔡炽伦违约。原审第三人中原地产代理（深圳）有限公司表示在2015年12月31日双方授权的担保公司人员在中国银行办理过一次资金监管手续，中国银行的评估公司所评估的涉案房屋价格低于合同价格，所以经上诉人陈瑾文同意（第三人的工作人员短信、微信与上诉人陈瑾文联系）双方将资金监管的时间往后延，后于2016年1月19日在邮政储蓄银行进行重新办理，第二个监管银行邮政储蓄银行评估到了合同价，上诉人陈瑾文委托的担保公司的工作人员先行代上诉人陈瑾文签署了资金监管协议，

双方签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。本案二审争议焦点为：上诉人陈瑾文在本案中是否构成违约。双方《二手房买卖合同》约定2015年12月31日前办理资金监管手续，任何一方逾期履行合同义务超过5日对方有权解除合同并追究违约责任。合同备注条款特别约定违约金的数额为合同成交价的20%。上诉人陈瑾文主张2016年1月19日，被上诉人蔡炽伦与原审第三人中原地产代理（深圳）有限公司的工作人员在邮政银行办理资金监管的时间超过合同约定的时间，且资金监管一直未实际办理，故本案是被上诉人蔡炽伦违约。原审第三人中原地产代理（深圳）有限公司表

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终13341号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈瑾文，住广东省深圳市南山区。委托代理人：ＸＸ，广东普罗米修律师事务所律师。委托代理人：夏念，广东普罗米修律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡炽伦，住广东省深圳市龙岗区。委托代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师。委托代理人：吴楠辉，广东华商律师事务所实习律师。原审第三人：中原地……