物业服务合同纠纷 （2019）粤0104民初11414号
裁判要旨
原、被告在自愿基础上签订的《万菱广场物业管理服务协议》，意思表示真实，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。 被告未按合同约定依时支付物业管理费、电费、线损分摊费，已构成违约，理应承担违约责任。 现原告要求被告支付从2017年12月1日起至2018年1月5日止的物业管理费、2017年11月至同年12月的电费、线损分摊费，并计付从2017年12月6日起的逾期付款违约金，合法有理，亦符合合同的约定，本院对此予以支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告诉讼请求进行答辩的权利及对原告提供证据发表质证的权利，本院对原告主张被告的欠费数额予以确认，被告实际拖欠的物业管理费共计6385.6元、电费共计688.98元、线损分摊费共计68.9元。 关于逾期付款违约金标准问题。 涉案《万菱广场物业管理服务协议》约定自被告拖欠费用之日起按照拖欠金额的每日百分之三收取滞纳金，该滞纳金实属逾期付款违约金性质，该计算标准明显过高，原告虽主动调整要求按每日千分之二收取，但该标准仍属过高，本院对此不予接纳，本院酌情调整为参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，该违约金
摘要
广州市万菱物业管理有限公司与陈德智物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初11414号原告：广州市万菱物业管理有限公司，住所地：广州市越秀区解放南路39号2A1房。 法定代表人：王德雄，董事长。 委托诉讼代理人：黄杰灿，男，系该公司员工。 被告：陈德智，男，1994年4月27日出生，汉族，身份证住址：广西容县，现下落不明。 原告广州市万菱物业管理有限公司与被告陈德智物业服务合同纠纷一案，本院于2019……