案外人执行异议之诉 （2020）鲁07民终8230号

案件争议的焦点是孙夕霞就涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。涉案房产（房产证号：潍安房权证景芝私字第0××8号）登记所有权人为李振芬，座落于集体土地的使用权证号为安集用（2002）字第**，登记使用权人为李振芬，所有权人为景芝镇景阳东村村民委员会，李振芬明确表示上述房产实际所有权人、土地实际使用权人均为李英旗、吴术芬，孙夕霞、李建明、李福卿、王培瑞、吴术芬、李振芬对上述事实均无异议，景芝镇景阳东村村民委员会亦认可，依法应予认定。李建明、李福卿对涉案房产主张抵押权，但未提供证据证明抵押权设立，不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就本案而言，孙夕霞与李英旗、吴术芬

案件争议的焦点是孙夕霞就涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。涉案房产（房产证号：潍安房权证景芝私字第0××8号）登记所有权人为李振芬，座落于集体土地的使用权证号为安集用（2002）字第**，登记使用权人为李振芬，所有权人为景芝镇景阳东村村民委员会，李振芬明确表示上述房产实际所有权人、土地实际使用权人均为李英旗、吴术芬，孙夕霞、李建明、李福卿、王培瑞、吴术芬、李振芬对上述事实均无异议，景芝镇景阳东村村民委员会亦认可，依法应予认定。李建明、李福卿对涉案房产主张抵押权，但未提供证据证明抵押权设立，不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终8230号 上诉人（原审原告、执行案外人）：孙夕霞，女，1976年11月29日出生，汉族，居民，住安丘市。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：李建明，男，1961年8月10日出生，汉族，居民，住安丘市。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：李福卿，男，1985年11月11日出生，汉族，居民，住安丘市。 委托诉讼代理人：李建明（李福卿……