物业服务合同纠纷 （2016）鄂05民终1214号

1、陈金玲与开发商签订的《宜昌市商品房买卖合同》附件五对前期物业管理进行了约定，开发商与三江物业宜昌分公司签订《物业管理委托合同》委托三江物业宜昌分公司从事相关物业管理活动，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此，三江物业宜昌分公司是本案适格原告，其有权向陈金玲依约主张相关权利。2、物业公司向业主收取物业服务费既是其生存、发展的前提，也是其按照物业服务合同约定向小区业主提供正常全面服务的保障。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中应按时交纳物业服务费用。可见，业主按时交费是一项法定义务，只要在物业公司提供了基本物业服务的前提下，业主都应该缴纳服务费用，这也是合同义务。若业主对物业公司提供的服务不满，应通过协商或向相关部门反映的方式要求物业公司进行整改，或者成立业主委员会另行选聘物业公司；若因物业公司服务缺失导致业主的人身、财产受损的，业主可在收集相应证据后向人民法院起诉要求赔偿，但不应采取拒交物业服务费的方式进行

1、陈金玲与开发商签订的《宜昌市商品房买卖合同》附件五对前期物业管理进行了约定，开发商与三江物业宜昌分公司签订《物业管理委托合同》委托三江物业宜昌分公司从事相关物业管理活动，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此，三江物业宜昌分公司是本案适格原告，其有权向陈金玲依约主张相关权利。2、物业公司向业主收取物业服务费既是其生存、发展的前提，也是其按照物业服务合同约定向小区业主提供正常全面服务的保障。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1214号上诉人（原审被告）陈金玲。委托代理人曹军民，湖北西陵律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）武汉三江物业管理有限公司宜昌分公司，住所地宜昌市解放路商业步行街F综合楼。负责人刘浩，该公司总经理。委托代理人ＸＸ伟，该公司员工。一般授权代理。委托代理人米俊波，该公司员工。一般授权代理。上诉人陈金玲因与被上诉人武汉三江物业……