房屋登记管理（房屋登记） （2020）苏03行终455号

根据最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议。本案中，旺角楼业委会认为“四十余户业主与原徐州华厦集团有限公司于2003年10月8日签署的《商品房买卖合同》中第三条中写明‘带地下室、阁楼’，该条款系开发商将地下室使用权赠与全体业主”，而原徐州华厦集团有限公司等出卖丰储街商住楼（旺角楼）1-01房屋侵害业委会合法权益，应当依法通过包括另行提起诉讼在内的方式先行解决前述涉及不动产权属等的相关民事争议。在（2019）苏8601行初1679号案件审理期间，一审法院已经向其释明了前述规定；法院裁定准许旺角楼业委会撤回起诉后，旺角楼业委会未提起涉及丰储街商住楼（旺角楼）1-01房屋的民事诉讼，而提起本案诉讼，其提起本案诉讼，不符合法定起诉条件。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十九条第一款第（十）项的规定，有不符合法定起诉条件情形，已经立案的，应当裁定驳回起诉。本案中，旺角楼业委会

根据最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议。本案中，旺角楼业委会认为“四十余户业主与原徐州华厦集团有限公司于2003年10月8日签署的《商品房买卖合同》中第三条中写明‘带地下室、阁楼’，该条款系开发商将地下室使用权赠与全体业主”，而原徐州华厦集团有限公司等出卖丰储街商住楼（旺角楼）1-01房屋侵害业委会合法权益，应当依法通过包括另行提起诉讼在内的方式先行解决前述涉及不动产权属等的相关民事争议。在（2019

江苏省徐州市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2020）苏03行终455号 上诉人（原审原告）徐州市丰储街旺角楼业主委员会，住所地徐州市云龙区彭城街道丰储街西首。 负责人管录成，该业主委员会主任。 委托代理人王永阳，江苏金华星律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）徐州市自然资源和规划局，住所地徐州市镜泊西路**。 法定代表人卜凡敬，该局局长。 委托代理人杨先震，该局工作人员。 委托代理人杨梦楠，……