商品房预售合同纠纷 （2016）辽01民终2331号

涉案商品房买卖合同系原、金域房产在平等自愿、协商一致的基础上订立，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效，该院予以确认。因刘铁忠与案外人沈阳富丽华大酒店有限公司签订的承租合同中约定了由其授权给沈阳富丽华大酒店有限公司代刘铁忠从金域房产处接收房屋，刘铁忠与沈阳富丽华大酒店有限公司就收房一事存在委托代理关系，沈阳富丽华大酒店有限公司的收房行为应视为刘铁忠本人的行为。现刘铁忠、金域房产均未举证证明沈阳富丽华大酒店有限公司准确的收房时间，但结合承租合同第三条中约定的租赁有效期为2007年5月1日至2017年4月30日、第四条中约定的2008年5月1日至2017年4月30日为计租期间及沈阳富丽华大酒店有限公司于2008年5月26日向刘铁忠支付第一笔租金的事实，可以认定沈阳富丽华大酒店有限公司系从2007年5月1日开始占有、使用涉诉房屋，并按照约定从2008年5月1日开始计算租金。但因涉诉房屋的竣工验收时间为2009年1月16日，故涉诉房屋符合涉案商品房买卖合同约定的交付条件所对应的交付时间应认定为2009年1月16日，而该合同约定的交付时间为2007年4月30日

涉案商品房买卖合同系原、金域房产在平等自愿、协商一致的基础上订立，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效，该院予以确认。因刘铁忠与案外人沈阳富丽华大酒店有限公司签订的承租合同中约定了由其授权给沈阳富丽华大酒店有限公司代刘铁忠从金域房产处接收房屋，刘铁忠与沈阳富丽华大酒店有限公司就收房一事存在委托代理关系，沈阳富丽华大酒店有限公司的收房行为应视为刘铁忠本人的行为。现刘铁忠、金域房产均未举证证明沈阳富丽华大酒店有限公司准确的收房时间，但结合承租合同第三条中约定的租赁有效期为2007年5月1日至2017年4月30日、第四条中约定的2008年5月1日至2017年4月3

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终2331号上诉人（原审原告）：刘铁忠，男，1965年2月25日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：沈阳金域房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区中华路69号。法定代表人：王俊玲，系该公司董事长。委托代理人：吴斌，系辽宁法德律师事务所律师。上诉人刘铁忠与被上诉人沈阳金域房地产开发有限公司（以下简称金域房产）商品房预售……