物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终7568号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告作为业主，在接受了原告的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业费。现被告拖欠不付，已侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。关于被告崔浩答辩提出的对讲门设施损坏、楼体外面的排水管道上下楼体的排水管损坏、园区道路地砖损坏等属其与房屋开发企业房屋买卖合同中的纠纷，属于另一层面的法律关系，被告以此作为拒交物业费的理由不成立。相关问题可在启动维修基金的前提下进行解决。被告陈贺未到庭未答辩，应承担由此对其不利的法律后果。对原告要求二被告给付拖欠的物业费的诉讼请求，依法予以支持。因二被告实际欠费为1691.13元，原告诉讼请求为要求被告给付拖欠物业费2113元，对此应予调整。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，中华人民共和国国务院《物业管理条例》第七条第（五）项，《沈阳市物业管理条例》第三十七条的规定，原审法院判决如下：一、被告崔浩、陈贺共同向原告沈阳慧宇物业管理有限公司给付物业费1691.13元，于本判决生效之日付清。二、驳回各方当事人其它诉讼请求。若被告未按本

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告作为业主，在接受了原告的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业费。现被告拖欠不付，已侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。关于被告崔浩答辩提出的对讲门设施损坏、楼体外面的排水管道上下楼体的排水管损坏、园区道路地砖损坏等属其与房屋开发企业房屋买卖合同中的纠纷，属于另一层面的法律关系，被告以此作为拒交物业费的理由不成立。相关问题可在启动维修基金的前提下进行解决。被告陈贺未到庭未答辩，应承担由此对其不利的法律后果。对原告要求二被告给付拖欠的物业费的诉讼请求，依法予以支持。因二被告实际欠费为1691.13元，原告诉讼请求为要求被告给付拖欠物业费2113

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终7568号上诉人（原审被告）：崔浩，男，1969年2月20日出生，汉族，现住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳慧宇物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区南二马路33号A819室。法定代表人：马英君，系该公司总经理。委托代理人：张永久，男，1969年3月21日出生，汉族，系该公司工作人员。原审被告：陈贺，女，1976年9月1日出生，……