房屋买卖合同纠纷 （2021）甘07民终2号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，系有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》第三条、第五条约定了房屋面积、房屋面积差异处理方式，合同中明确约定“产权登记面积以房管部门实测为准”，因此，本案所涉及的房屋应以不动产权证中载明建筑面积为准，即以127.4平方米计算，每平方米4000元，故房屋总价应为509600元，扣除原告已交纳首付款196440元、按揭贷款280000元，实际下欠差额房款33160元未付，被告应该予以偿付。关于原告主张的差额维修基金，因本案所涉及的房屋实际建筑面积比签订合同时多出8.29㎡，故被告应补缴维修基金为613.46元（127.4㎡-119.11㎡）×74元/平米，对原告此项诉请，一审法院予以支持。 关于原告主张的差额面积部分的资金占用费，因原、被告签订的《商品房买卖合同》第五条明确约定“若产权登记面积与合同约定面积发生差异，则据实结算，多退少补，不计利息”，故原告现主张差额面积部分的资金占用费与上述约定相悖，一审法院对原告的

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，系有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》第三条、第五条约定了房屋面积、房屋面积差异处理方式，合同中明确约定“产权登记面积以房管部门实测为准”，因此，本案所涉及的房屋应以不动产权证中载明建筑面积为准，即以127.4平方米计算，每平方米4000元，故房屋总价应为509600元，扣除原告已交纳首付款196440元、按揭贷款280000元，实际下欠差额房款33160元未付，被告应该予以偿付。关于原告主张的差额维修基金，因本案所涉及的房屋实

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘07民终2号 上诉人（原审被告）：曹才国，甘肃省张掖市人，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：张九超，甘肃金都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张掖市红顶地产置业有限公司。统一社会信用代码：91620702660000938L。 法定代表人：祁有荣。 委托诉讼代理人：窦志强，该公司法律顾问。 ……