房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0111民初591号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 现有证据显示原告与被告签订的《商铺、楼宇预购合同书》所涉物业并未取得预售许可证，故本院认定双方签订的《商铺、楼宇预购合同书》无效。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 结合本案实际，被告应向原告返还因《商铺、楼宇预购合同书》取得的财产即款项20000元，并支付资金占用费。 至于资金占用费的计付标准，根据公平和诚实信用原则，应从款项交付之日即2018年6月27日起按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算至款项返还完毕之日止为宜。 被告广东富怡实业集团有限公司经本院公告传唤，期满未到庭应诉，视为其对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，
摘要
陈秋娣与广东富怡实业集团有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初591号原告：陈秋娣，女，1950年8月24日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。 被告：广东富怡实业集团有限公司，住所地广州市白云区沙太路**之**。 法定代表人：罗华兵。 原告陈秋娣诉被告广东富怡实业集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告陈秋……