商品房销售合同纠纷 （2017）云01民终7330号

根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《预选协议》、《商品房购销合同》内容合法，真实有效，应当恪守履行，罗云膑、朱琼梅向上基地产支付354120元房款，对于该房款能否认定罗云膑、朱琼梅履行合同的首付款义务，应当先分析《预选协议》的性质，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为是商品房买卖合同。本案中，在《预选协议》中约定了当事人的信息、商品房基本状况、销售方式、总价款、付款方式、付款时间等内容，应当视为商品房预约合同。同时，在《预选协议》中载明首付款为总价款的26%，共计354120元，剩余的24%的金额系三年冲抵首付，结合被告在开庭时认可的原告提交的宣传照片真实性，在照片中可以看出，一个总价1137500元商业用房，贷款560000元，首期款577500元，首期款中开发商一次性返还三年投资回报1137500×8%×3=27300元，实际

根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《预选协议》、《商品房购销合同》内容合法，真实有效，应当恪守履行，罗云膑、朱琼梅向上基地产支付354120元房款，对于该房款能否认定罗云膑、朱琼梅履行合同的首付款义务，应当先分析《预选协议》的性质，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为是商品房买卖合同。本案中，在《预选协议》中约定了当事人的信息、商品房基本

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终7330号上诉人（原审被告）：云南上基房地产开发有限责任公司，住所地昆明市盘龙区茨坝青松路11号。法定代表人：马罗矶，董事长。委托诉讼代理人：周睿，男，系该公司员工，一般授权代理。被上诉人（原审原告）：罗云膑，男，1971年10月30日出生，汉族，住云南省玉溪市易门县。被上诉人（原审原告）：朱琼梅，女，1983年8月20日出生，汉族，……